静安四季坊将亮相 排档式餐饮难容身

    随着豪宅楼盘静安四季的沿街裙房商铺将在明年１月开始招商，新版吴江路美食街开始浮出水面。记者从开发商新加坡星狮地产处获悉，静安四季社区商铺目前已正式定名为“四季坊”，未来商铺招商将定位于流行品牌服饰以及餐饮，而租金方面可能接近南京西路沿街商铺。

    引入流行服饰品牌

    吴江路位于静安区东南部，经石门一路、泰兴路，西至茂名北路，全长５６２米。据星狮地产相关部门负责人介绍，静安四季商铺（四季坊），作为新版吴江路的核心段以及最先面世的样板段，总面积约为１．１万平方米，分为Ｂ１、 １Ｆ、 ２Ｆ三个楼层，有近百个单元。
与先前单一的“美食一条街”不同，改造后的四季坊除了休闲饮食外，还将大量引进服装等购物性的品牌商铺。该负责人表示，吴江路的风格将定位在：年轻、休闲、时尚、个性。为保证休闲街核心段的整体品质，四季坊开发商会对入驻店铺有一定的要求——设计方案都将经过开发商的审批，审批顺利通过后，才可以进入具体的实施阶段。

    未来整个吴江路的定位将与四季坊基本相同——一改先前单一的美食街，而加入零售服饰品牌。据悉，静安四季苑对面约１０００平方米的原有商铺也将在明年３月启动改造；而吴江路靠近石门路至青海路一段，将作为吴江路二期改造，在明年年中左右开工。

    低档餐饮难以容身

    关于四季坊未来的租金水平，星狮地产表示，按照所在位置不同，每个单元的租金都不一样，由于目前招商尚未开始，定价也未对外公开。记者了解到，目前南京西路靠近石门一路一带沿街商铺的租金大约在５０∽５５元／平方米／天，而南京西路上顶级写字楼中信泰富、恒隆广场裙房商铺的租金大约在５∽６美元／平方米／天。四季坊租金水平将参考周边商铺，但由于目前业态尚在调整，具体租金尚未确定。“比起南京西路上那些成熟商铺的租金水平，四季坊作为一个新招租的‘后街’商铺项目，租金水平应该没有那么高。”负责静安四季商铺项目招商的第一太平戴维斯商铺部项目负责人朱锋向记者表示。

    虽然目前具体的租金水平尚未公布，但据一位曾经接触过该项目的中介人士透露，四季坊目前一楼的商铺租金大约定在５０∽５５元／平方米／天，接近南京西路临街商铺租金水平；小面积商铺如果一层、二层一起租用，平均租金价格可以降至２７∽２８元／平方米／天，所有商铺（包括二层）租金均价大概超过３０元／平方米／天。

    目前，吴江路上个体经营户租用的旧房商铺并没有一个统一的租金价格，但并不算太低。例如一个面积为５平方米的时尚小店，租金在３０００元／月，折算下来为２０元／平方米／天，另一家面积为６平方米的餐饮小店月租金为３５００元，折算下来约１９．４元／平方米／天。如此看来，随着对招租品牌要求的提升和整体管理的加强，未来商铺租金肯定会有所上涨。那些为市民视为吴江路招牌餐饮的烤鸡翅、生煎馒头等低档特色小吃，很可能会因为高昂的租金而撤离吴江路。

    南京西路有益补充

    星狮地产方面表示，作为步行街商铺的开发商，有义务营造一个高档优美的环境——四季坊所在路段会彻底改变以往以大排档、小吃店为主以及以私营个体户为主流的面貌，会引进知名品牌商；而且将实行统一管理——对店铺形象严格控制。

    第一太平戴维斯商铺部高级董事朱兆荣先生表示，该项目将整体提升目前吴江路的档次，同时与南京西路错位经营，作为南京西路商圈的有益补充。未来四季坊的消费群体会以年轻人为主，跟南京路的梅泰恒走精英人士路线相比，消费群体更偏向年龄在１８∽３５岁的年轻白领。

    作为小型步行街的一部分，四季坊与大商场相比起来更开放，更有亲和力，不会让消费者有压迫感。南京西路目前正缺少在购物之余让人放松心情、消磨时间的休闲场所，四季坊可以填补这一空白，来南京西路购物的消费者可以在购物之后“弯”到这里坐一坐。